Exklusives Haus am Schafberg mit Panoramablick | Pötzleinsdorfer Schlosspark

Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – Natur, Design & Komfort vereint

 

Am Fuße der Schafbergwiese im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer:innen, die Rückzug, Komfort und Weitblick schätzen. Auf rund 390 m Seehöhe genießen Sie zudem ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima und einen traumhaften Fernblick über Wien.

Auf ca. 130,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus alles, was modernes und entspanntes Wohnen ausmacht. Zwei großzügige Terrassen – darunter eine spektakuläre Dachterrasse mit Wienblick – schaffen zusätzlichen Freiraum und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.

Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Erdwärme-Bodenheizung, die über ein Smart-System gesteuert wird. Nachhaltigkeit, Komfort und niedrige Betriebskosten gehen hier Hand in Hand. Der Energieausweis bestätigt mit Klasse B den sehr guten energetischen Zustand.

 

Raumaufteilung & Ausstattung

 

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 30 m² Terrasse


• Offene, moderne Küche mit Essbereich


• Gäste-WC

Obergeschoss

• Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank


• Elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC

Untergeschoss

• Vielseitig nutzbarer Wohn- oder Hobbyraum mit Kaminofen


• Separater Arbeitsbereich – ideal fürs Homeoffice


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Technikraum mit moderner Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum

Highlights im Überblick:

 

• Ca. 130,61 m² Wohnfläche auf drei Ebenen 


• Grundstück: ca. 422 m² Kleingarten – sonnig, gepflegt, ruhig


• Zufahrt mit Eingangstor und eigenem Kfz-Abstellplatz direkt auf dem Grundstück


• 30 m² Terrasse mit Gartenzugang


• Dachterrasse mit einzigartigem Wienblick


• Baujahr 2014 – moderne Haustechnik, hervorragender Zustand


• Erdwärme-Bodenheizung mit Smart-Steuerung


• Energieausweis: Klasse B – effizient & zukunftssicher


• Hochwertige Materialien, zeitloses Design & durchdachter Grundriss


• Premiumlage auf ca. 390 m Seehöhe

 

 

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Team Wolke 7 

Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

E-Mail: office@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250718103728033480a10d885